//Les pièges à éviter lors d'un investissement PINEL

Les pièges à éviter lors d'un investissement PINEL

Admin
jeudi 26 août 2021


Les pièges à éviter lors d'un investissement PINEL

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en ayant pour objectif de défiscaliser avec le dispositif Pinel ? Apprécié par un grand nombre de Français, ce dispositif de défiscalisation séduit, mais il ne faut pas en négliger les risques. Immobilier Neuf Conseil vous donne, ici, toutes les clés pour éviter les pièges et ainsi réaliser un investissement rentable et sécurisé.


Des conditions d’éligibilité à respecter

Sont éligibles au dispositif Pinel les zones A bis, A et B1. Veillez à ce que votre bien soit situé dans une zone à forte attractivité pour prévoir au mieux votre investissement locatif.

Dans le cadre d’un investissement Pinel Ancien, vous devez respecter la norme de performance énergétique (Norme RT 2012) permettant de limiter les consommations primaires à hauteur de 50 kWhEP/(m².an).

Offres de prêts, solvabilité, sécurisation de son investissement en VEFA

Comparer son offre de prêt est très important, nous vous conseillons de ne pas seulement vous renseigner auprès de votre banque en faisant jouer la concurrence afin de négocier la meilleure offre et d’obtenir un taux d’intérêt bas. Plus tard, vous penserez à faire renégocier votre crédit.

Analysez votre solvabilité en calculant approximativement vos charges locatives et loyers en déduisant les réductions d’impôts dont vous serez bénéficiaire pour ne pas vous mettre en difficulté.

Investir en VEFA, c’est prêter une attention particulière sur le permis de construire, le respect des règles d’urbanisme, les garanties et assurances pour prévoir une éventuelle déconvenue.
Afin d’en savoir davantage, consultez notre article sur les pièges à éviter en investissement Pinel.


Souscrire à des garanties financières (achèvement total ou remboursement) dans le but de couvrir les imprévus du constructeur, mais également une assurance Dommage-Ouvrage pour sécuriser votre bien.


Rentabilité et niches fiscales

Portez une attention particulière sur la rentabilité de votre investissement Pinel en calculant la différence entre le montant du loyer et vos charges locatives. Pour ce faire, renseignez-vous sur le plafond de loyer imposé par la zone où se trouve votre logement, car celui-ci impactera directement votre investissement locatif.

Le dispositif Pinel faisant partie des niches fiscales, vous devez prendre garde au cumul des avantages fiscaux qui se trouvent être plafonnés à 10 000€/ an. Vous devez donc calculer l’ensemble de vos investissements pour ne pas dépasser ce plafond, au risque d’ajouter l’excédent au montant de l’impôt dont vous serez redevable au titre de l’année déclarée.



 

jeudi 26 août 2021 Tags: Finance

voirTutupCommentaire

Referencement gratuit annuaire

Vous venez de créer un site internet, mais vous ne savez pas comment améliorer son référencement ou quelle stratégie de référencement adopter sans effort? Obtenez une référence de catalogue gratuite. Il augmente gratuitement la visibilité, le trafic et les revenus du site Web en distribuant des liens dans des annuaires de haute qualité. En lisant la fin de cette page, vous comprendrez comment.

Qu'est ce qu'un annuaire pour site web ( gratuit) ?

Un catalogue gratuit est un moyen d'améliorer l'image de votre marque, de votre entreprise ou de votre site Web sur les moteurs de recherche en publiant gratuitement des liens Web dans le catalogue. C'est un moyen simple et efficace d'obtenir des connexions de qualité. Cependant, vous devez limiter son utilisation pour éviter des résultats de référencement négatifs et diversifier vos sources. Pour bénéficier d'une inscription gratuite dans l'annuaire, vous devez d'abord inscrire votre site Web dans l'annuaire. Il existe plusieurs types d'annuaires gratuits qui peuvent naturellement citer votre site Web.

Quels avantages pour référencer sont site web sur les annuaires ?

Les listes d'annuaires gratuites peuvent vous aider à améliorer le référencement et les images sans dépenser un centime. Les répertoires SEO aident à promouvoir votre marque, vos produits et votre entreprise sur Internet. Il vous permet d'élargir la liste des clients potentiels (clients potentiels). Cela permet également d'augmenter la visibilité du site Web et de le placer sur la première page des résultats de recherche. En soumettant votre site à l'annuaire, vous pouvez également commencer à vous bâtir une réputation électronique. Vous pouvez également utiliser ces répertoires pour augmenter votre chiffre d'affaires. Cependant, les listes d'annuaires gratuites n'apportent pas seulement des avantages. Si vous choisissez un catalogue de mauvaise qualité ou un catalogue qui semble trop réel, il peut ne pas s'afficher sur le SERP.

Pour une conclusion sur les annuaires gratuits


En fournissant un annuaire gratuit pour votre site Web, vous augmentez vos chances d'apparaître sur la première page des résultats de recherche Google et de gagner des clients potentiels. Cependant, votre catalogue doit être de bonne qualité pour fonctionner correctement. Les cibles de ces répertoires sont les administrateurs et les utilisateurs de sites Web. Les chiffres montrent que la plupart des annuaires Web ne dépasseront pas leur première année de fonctionnement, il est donc important de choisir le répertoire dans lequel le site doit être répertorié. Vous devez choisir un annuaire conforme aux normes de Google pour éviter des pénalités. Bien que le développement continu des algorithmes de Google ait presque tué les répertoires SEO, ils sont toujours pertinents. Google monopolise l'activité publicitaire avec ses outils Google Ads et Google AdSense.

Inscrire votre site Web dans l'annuaire: règles à suivre

Ne vous inquiétez pas, voici quelques principes à vérifier avant de vérifier l'inscription de votre site Web sur l'annuaire en ligne: Ne soumettez pas la même description de site Web deux fois (chaque annuaire vous oblige à décrire votre site Web en quelques phrases). Diffusion du contenu enregistré dans le temps: pas plus de 20 contenus soumis tous les 30 jours. Pas de backlinks: certains répertoires exigent que vous ajoutiez des liens vers eux. Évitez de visiter cette demande et choisissez un autre répertoire. Par conséquent, idéalement, les répertoires de référence gratuits sans backlinks sont préférés.

Remarque: La liste dans le répertoire nécessite généralement une vérification. Cela signifie que votre demande doit être approuvée avant l'enregistrement officiel, ce qui peut prendre des jours, voire des semaines. À l'inverse, certains répertoires peuvent utiliser la vérification automatique.


Contactez-nous